那些年，我們去過(guò)的鄰里中心（上）
起源于歐美“新城市主義”、借鑒于新加坡的社區商業(yè)發(fā)展模式，“鄰里中心”這個(gè)詞，對于23年前的大多數蘇州人來(lái)說(shuō)是個(gè)陌生或模糊的概念。
△鄰里中心概念的發(fā)展
全國工程勘察設計大師、中衡設計馮正功董事長(cháng)，當年作為第一批由政府派遣到新加坡學(xué)習的成員，將新加坡“鄰里中心”模式和園區學(xué)校、幼兒園規劃相結合，設計了蘇州工業(yè)園區的首批“鄰里中心”。
鄰里中心12項必備功能
健康教育:
藥店、衛生所、社區活動(dòng)中心、文化中心
生活服務(wù)：
菜場(chǎng)、修理鋪、洗衣店、美容美發(fā)
商業(yè)載體：
超市、銀行、通信、餐飲
在城市規劃階段，不同規模的鄰里中心位置結合學(xué)校、幼兒園、鄰里公園等公共設施布置。鄰里中心的餐飲、停車(chē)功能起到緩解學(xué)校周邊交通壓力的作用，學(xué)校體育設施對公眾開(kāi)放，使社會(huì )資源得到相互借用。如新城鄰里中心，與新城小學(xué)，幼兒園，鄰里公園融為一體，學(xué)校體育設施對社會(huì )開(kāi)放。
鄰里中心與社區管理等政府職能相結合。鄰里中心模式建構了一個(gè)全功能的社區服務(wù)體系，涵蓋了政府公共服務(wù)、市場(chǎng)商業(yè)服務(wù)和社會(huì )公益服務(wù)的內容。如居委會(huì )、民眾聯(lián)絡(luò )所、衛生服務(wù)站等功能，保證居民在家門(mén)口就可以享受鄰里中心的各項社會(huì )服務(wù)設施。
鄰里中心成為城市社區客廳，它提供的服務(wù)遠不止“購物”，而是從“柴米油鹽茶”到“衣食住行玩”，提供了幾乎涵蓋日常生活中的所有細節的服務(wù)，是對家庭生活的延伸服務(wù)。如百姓交流，休閑，辦事，娛樂(lè )，鍛煉，消費等，起到承擔了居民生活需求的基礎性服務(wù)功能。
二十多年來(lái)，中衡設計參與了園區大多數“鄰里中心”的設計建設，見(jiàn)證了“鄰里中心”在蘇州工業(yè)園區的扎根和繁榮發(fā)展。
如今，不同規模的“鄰里中心”服務(wù)于蘇州各個(gè)社區，填補了園區老百姓“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”的生活需求，也讓這個(gè)寶貴的園區經(jīng)驗成為“中國社區商業(yè)開(kāi)發(fā)運營(yíng)的一個(gè)新的里程碑”。
01新城鄰里中心
中衡設計的第一個(gè)，也是全國第一個(gè)
設計竣工：1997.3/1998.9
項目地址：蘇州工業(yè)園區，現代大道北，星海街西
用地面積：20350平方米
建筑面積：17908平方米
新城鄰里中心位于園區主干道現代大道金雞湖大橋西，服務(wù)中天湖畔花園、新加花園、沁苑小區等住宅小區。設計擯棄了沿街為市的粗放型商業(yè)形態(tài)的弊端，也不同于傳統意義上的小區內的零散商鋪，而是立足于“大社區、大組團”的先進(jìn)理念進(jìn)行功能定位和開(kāi)發(fā)建設。
當年建成時(shí)，園區政府引進(jìn)“肯德基”入駐，“肯德基”管理方監測了周邊人流量，認為“門(mén)口羅雀”，十分擔心。但由于新城鄰里中心、新城小學(xué)、幼兒園，以及周邊景觀(guān)設施的成功規劃實(shí)施，甚至吸引市區百姓周末前來(lái)，“肯德基”入駐當年，新城鄰里中心店就成為全市營(yíng)收最好的門(mén)店！如今的很多蘇州人都有在新城鄰里中心草坪喂鴿子的記憶，這也是當年園區開(kāi)發(fā)建設起步的溫馨掠影。
△ ©中衡設計
市民的打卡測評
“大家都很好奇跟興奮，開(kāi)業(yè)那天鑼鼓喧天，我和爸媽都去軋了鬧猛。”
“我小時(shí)候外婆會(huì )帶我坐一個(gè)小時(shí)公交車(chē)，就為了去喂新城鄰里中心的鴿子。也是在那里我學(xué)會(huì )了輪滑。”
02中新科技城鄰里中心
獲得三星設計標識的綠色鄰里中心
設計竣工：2010.42011.8
項目地址：蘇州工業(yè)園區，中新科技城，青澄路北、展業(yè)路西
用地面積：9952㎡
建筑面積：17724.66㎡
位于科技城生態(tài)景觀(guān)軸上，沿軸線(xiàn)向南可達主要水域。建筑形態(tài)和造型錯落有致，向西是連接城市綠地的帶狀開(kāi)放空間。整個(gè)建筑群體組合的開(kāi)放空間和底層架空空間朝向與主導方向一致，放大了建筑物間距和中庭尺度，形成良好的通風(fēng)環(huán)境。設計旨在塑造便民生活區的同時(shí)，實(shí)現綠色生態(tài)建筑的構想。
△ ©中衡設計
市民的打卡測評
“科技城鄰里中心從無(wú)到有，看著(zhù)一塊平地起來(lái)的，上班就在旁邊的中新科技城，下班了就來(lái)這邊籃球場(chǎng)打球。鄰里中心建起來(lái)了，有生鮮超市、奶茶店、銀行、飯館、彩票店……”
“這也是一個(gè)比較老的鄰里中心了，生鮮超市通風(fēng)要比小菜場(chǎng)做得好不少，入口是酸奶牛奶冷藏區，蔬菜和生鮮看起來(lái)也更干凈、整潔。”
03 金雞湖鄰里中心（鄰瑞廣場(chǎng)）
現有規模最大的鄰里中心
設計竣工：2011.62013.11
項目地址：蘇州工業(yè)園區，金雞湖大道南、西樺林路東、石港路北
用地面積：67756.22㎡
建筑面積：152112.12㎡
建筑由波浪型及方盒子兩個(gè)體塊進(jìn)行咬合，形成大器簡(jiǎn)練的建筑外觀(guān)。建筑設計采用明快的色調特顯其濃郁的商業(yè)氣氛。建筑整體布局為啞鈴式動(dòng)線(xiàn)設計，布局上有利于商業(yè)人流的南北對線(xiàn)引入；中間商業(yè)主動(dòng)線(xiàn)設計為環(huán)形動(dòng)線(xiàn)，使商鋪的深度合理化。主通道上有連續中庭錯落相連，使空間視線(xiàn)得以貫通和滿(mǎn)足內部采光，利用這些元素組合，使各層的商業(yè)信息更快更多地傳遞到消費者身上。
△ ©中衡設計
市民的打卡測評
“山姆超市就在鄰瑞，停車(chē)3小時(shí)不收費，是適合全家集體出動(dòng)采購商品的地方。小朋友最喜歡山姆的瑞士卷和麻薯包了！”
“商業(yè)布局很清晰，負一樓平價(jià)美食奶茶，一樓烤肉必勝客肯德基，二樓買(mǎi)衣服，三樓必去游樂(lè )園，四樓海底撈~~都是我們家常去的地方。”
04 獨墅湖鄰里中心
集最多功能為一體的鄰里中心
設計竣工：2011.52015.11
項目地址 : 蘇州工業(yè)園區,獨墅湖科教創(chuàng )新區，若水路南、星湖街西
用地面積 :24573.87平方米
建筑面積 :78719.6平方米
獨墅湖鄰里中心定位為集多功能為一體，是具有鄰里中心功能的社區購物中心。建筑由長(cháng)條形盒子兩塊大體量咬合而成，體現理性簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格。外立面采用明快、穩重的米黃色和白色的外墻涂料。
酒店、辦公兩幢塔樓與裙房體量相互疊加，塔樓與裙房之間的變形縫因造型需要曲折變化，為不影響美觀(guān)需要隱蔽設置，是本案設計中著(zhù)重處理的技術(shù)難點(diǎn)。
△ ©中衡設計
市民的打卡測評
“旁邊就是月墅公園，吃完晚飯經(jīng)常溜達過(guò)去消消食，去湖邊拍照簡(jiǎn)直美翻了！”
“地鐵二號線(xiàn)直達，是個(gè)比較完善的鄰里中心了。以前住菁英公寓的時(shí)候常來(lái)看電影，周末也來(lái) 吃飯和買(mǎi)面包。遺憾的是門(mén)口的鮮花店不見(jiàn)了。”
05 中央景城鄰里中心
與城市風(fēng)貌相呼應的鄰里中心
設計竣工：2012.112016.5
項目地址 : 蘇州工業(yè)園區,現代大道北、萬(wàn)盛街以西地塊
用地面積 :30032平方米
建筑面積 :92815.3平方米
本案毗鄰中央景城學(xué)校，均沿城市主干道現代大道，在學(xué)校方案確定的情況下，方案設計著(zhù)重考慮商業(yè)建筑與教育建筑在布局、造型上相呼應，形成統一的沿街建筑風(fēng)貌，不對街區周邊原有社區造成不良影響。
外立面延續之前鄰里中心明快、穩重的米黃色和白色的外墻風(fēng)格，配合局部玻璃幕墻和裝飾鋁板，不同的立面劃分將建筑的不同功能區域區分開(kāi)。
△ ©中衡設計
市民的打卡測評
“來(lái)景城社區衛生服務(wù)站接種疫苗，中間正好有個(gè)室內走廊，在這邊排隊曬不到太陽(yáng)，打完疫苗還順便吃了飯。”
“景城作為鄰里中心，既代替了原本街邊小賣(mài)部的功能，也做到了商場(chǎng)的規格。小到茶飲、小吃，大到服飾、培訓教育，還有便民服務(wù)中心，滿(mǎn)足了我們上班族和居民的需要。”
如今，鄰里中心已經(jīng)成為許多蘇州人的居住商業(yè)配套“剛需”，“一站式”服務(wù)與生活必不可少的要素，并作為“園區經(jīng)驗”的重要組成，傳播到蘇州之外其他城市。接下來(lái)，那些年，我們設計過(guò)的鄰里中心（下）將繼續為大家介紹，中衡設計完成的部分鄰里中心。